Calcul PTZ 2026 — Montant exact Prêt à Taux Zéro
Rédigé par Cheraz K. Mushtaq·Vérifié le ·Sources Légifrance / france-renov.gouv.fr
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) finance jusqu'à 50 % de l'achat de ta résidence principale, sans intérêt. Réforme 2026 : élargi à toutes les zones pour relancer l'accession. Vérifie ton éligibilité et l'économie d'intérêts.
120 000
PTZ émis par an en France
Chiffres clés PTZ en France
Données officielles sourcées (Anah, Ademe, INSEE, SGFGAS, ecologie.gouv.fr). Mises à jour 2024-2025.
Conditions pour toucher PTZ
- Être primo-accédant (pas propriétaire RP les 2 dernières années)
- Acheter ta résidence principale
- Neuf en zone A bis/A/B1/B2/C OU ancien avec travaux ≥ 25 % du prix
- Plafonds ressources annuelles selon zone et composition foyer
- Engagement d'occuper le logement au moins 6 ans
Montants PTZ en 2026
Estimations indicatives selon les barèmes 2026. Le simulateur complet calcule ton montant exact selon ta situation.
| Profil | Montant estimé |
|---|---|
| Personne seule zone A bis (Paris) | Jusqu'à 75 000 € |
| Couple zone B1 (Bordeaux/Nantes) | Jusqu'à 75 600 € |
| Couple + 2 enfants zone C | Jusqu'à 80 000 € |
| Primo-accédant zone A, neuf | 50 % × prix (plafonné) |
| Ancien + travaux ≥ 25 % | 40 % × coût opération |
Source : Art. L.31-10-1 CCH + Décret 2026-156 · Organisme : Banques conventionnées (toutes les banques de réseau le distribuent)
Comment demander PTZ
- 1
Vérifier ton éligibilité
Notre simulateur calcule ton éligibilité + le montant max selon zone/composition/revenus.
- 2
Demander un PTZ à ta banque
Toutes les banques conventionnées le proposent. Demande-le AVANT de signer le compromis (sinon trop tard).
- 3
Fournir les justificatifs
Avis d'imposition N-2, attestation primo-accédant, compromis de vente, devis travaux si ancien.
- 4
Signer l'offre de prêt
La banque émet une offre formelle (taux 0 %, différé possible, durée 20-25 ans).
- 5
Conserver les justificatifs 6 ans
Tu dois occuper le logement comme RP au moins 6 ans après l'achat (sinon remboursement anticipé).
Documents prêts à envoyer
Une fois ton éligibilité confirmée, voici les courriers tout faits pour ton dossier PTZ. Modèles relus juridiquement, à compléter avec tes infos.
Questions fréquentes
Le PTZ est-il vraiment à 0 % ?
Oui — l'État prend en charge les intérêts. Tu ne rembourses que le capital. Sur 20-25 ans, ça représente entre 15 000 et 50 000 € d'économie selon le montant emprunté.
Le PTZ couvre-t-il 100 % du prix ?
Non. Il finance 10 à 50 % du prix selon la zone. Le reste vient d'un prêt classique + apport personnel.
Puis-je avoir un PTZ pour un logement ancien ?
Oui, si tu fais des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Sinon, le PTZ ancien est réservé aux zones B2 et C.
Quel est le plafond de ressources pour le PTZ en 2026 ?
49 000 €/an pour une personne seule en zone A/A bis, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2, 28 500 € en C. Plafond majoré selon nombre de personnes du foyer (×1,4 pour 2 pers., ×1,7 pour 3, ×2 pour 4…).
Quel différé de remboursement ?
Jusqu'à 15 ans pour les profils les plus modestes (Tranche 1) : tu rembourses d'abord ton prêt principal, puis le PTZ. Pour les autres : différé 5-10 ans.
Le PTZ est-il cumulable avec le PAS ou le prêt Action Logement ?
Oui. Le PTZ se cumule avec le Prêt Accession Sociale (PAS) et le prêt Action Logement (30 000 € à 1 %) pour les salariés d'entreprises ≥ 10 salariés. Tu peux donc cumuler 3 prêts subventionnés en plus de ton crédit immobilier classique.
Délai de versement du PTZ après signature de l'offre ?
Le PTZ est versé directement chez le notaire le jour de la signature de l'acte authentique (pas avant). Délai moyen entre dépôt du dossier à la banque et offre de prêt : 4-6 semaines. Compromis → acte authentique : 2-3 mois. Donc démarche bancaire à lancer dès le compromis signé pour respecter les délais de financement.
Cas du PTZ pour un copropriétaire vs propriétaire en nom propre ?
Le PTZ s'applique de la même façon : il finance ta quote-part d'acquisition. En copropriété (immeuble collectif neuf zone A bis/A/B1/B2), la quotité PTZ peut atteindre 50 % du prix HT du lot. Le statut juridique du logement (lot en copropriété ou maison individuelle) n'impacte ni le plafond ressources ni l'éligibilité.
Refus du PTZ par la banque : recours possible ?
Le PTZ n'est PAS un droit automatique : la banque évalue ton dossier comme tout crédit (taux d'endettement ≤ 35 %, stabilité emploi, apport). En cas de refus pour 'non-conformité PTZ' (mauvaise zone, ressources), tu peux faire vérifier auprès d'une autre banque conventionnée. En cas de refus 'risque crédit' : aucun recours, c'est l'appréciation de la banque.
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