Le droit fiscal francais offre plusieurs leviers parfaitement legauxpour reduire les droits de succession sur un bien immobilier. Aucun de ces leviers n'est de l'evasion fiscale — ils sont prevus par le legislateur, encadres par le Code general des impots, et valides par l'administration. La cle, c'est l'anticipation : la plupart des optimisations fonctionnent mieux quand elles sont planifiees 10-20 ans avant le deces (donation tous les 15 ans, assurance-vie avant 70 ans, demembrement entre 50 et 65 ans).
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