Simulateur Denormandie 2026 — Réduction d'impôt locatif ancien
Rédigé par Cheraz K. Mushtaq·Sources Légifrance / france-renov.gouv.fr
Le dispositif Denormandie permet une réduction d'impôt sur le revenu de 12 % (6 ans), 18 % (9 ans) ou 21 % (12 ans) du coût de l'opération (achat + travaux ≥ 25 %) pour la rénovation et la location d'un bien ancien en zone tendue.
Conditions pour toucher Denormandie
- Achat d'un bien ancien en zone tendue (244 villes Action Cœur de Ville)
- Travaux ≥ 25 % du coût total de l'opération
- Engagement de location 6, 9 ou 12 ans
- Loyer plafonné selon zone (9,83 à 18,89 €/m²)
- Locataire sous plafonds de ressources
Montants Denormandie en 2026
Estimations indicatives selon les barèmes 2026. Le simulateur complet calcule ton montant exact selon ta situation.
| Profil | Montant estimé |
|---|---|
| Opération 200 000 € — location 6 ans | 24 000 € (4 000/an) |
| Opération 200 000 € — 9 ans | 36 000 € (4 000/an) |
| Opération 200 000 € — 12 ans | 42 000 € (3 500/an) |
| Opération 300 000 € — 12 ans (max) | 63 000 € |
Source : Art. 199 novovicies CGI · Organisme : Administration fiscale
Comment demander Denormandie
- 1
Vérifier la commune éligible
Liste sur cohesion-territoires.gouv.fr (244 villes Action Cœur de Ville + 22 PVD).
- 2
Acquérir le bien ancien
Compromis + acte authentique chez notaire.
- 3
Travaux ≥ 25 %
Travaux de rénovation par entreprise — factures à conserver.
- 4
Mise en location plafonnée
Loyer plafond + locataire sous plafonds ressources.
- 5
Déclaration fiscale annuelle
Case 7QA/QB/QC sur la déclaration de revenus.
Questions fréquentes
Quelles villes sont éligibles à Denormandie ?
Les 244 villes labellisées 'Action Cœur de Ville' (Beauvais, Limoges, Nevers, Saint-Brieuc...) + 22 villes 'Petites Villes de Demain'. Cibles : revitalisation des centres-villes en déclin.
Denormandie vs Pinel : quelle différence ?
Pinel concerne le NEUF en zone tendue (A bis/A/B1). Denormandie concerne l'ANCIEN à rénover en villes moyennes. Les taux et plafonds sont identiques, mais Denormandie exige les 25 % travaux.
Le bien peut-il être loué à un proche ?
Oui, à un ascendant ou descendant qui n'est pas dans ton foyer fiscal, sous réserve qu'il respecte les plafonds de ressources locataire.
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