Tu peux quitter ton logement à tout moment en donnant congé à ton propriétaire : par lettre recommandée avec avis de réception, par acte de commissaire de justice ou par remise en main propre contre récépissé, pas par simple courriel. Le préavis est de 1 mois pour un logement meublé. Pour un logement vide, il est de 3 mois, ou de 1 mois en zone tendue et dans certaines situations, à condition de l'indiquer dans ta lettre avec un justificatif.
Le délai de préavis
- Logement meublé : 1 mois, sans motif à donner.
- Logement vide : 3 mois en principe.
- Logement vide avec préavis de 1 mois : logement situé en zone tendue (un simulateur officiel permet de vérifier ta commune), attribution d'un logement social, bénéfice du RSA ou de l'AAH, état de santé qui justifie un changement de domicile, violences dans le couple ou sur l'enfant qui vit avec toi, premier emploi, mutation ou changement de lieu de travail pour un salarié, perte d'emploi (y compris rupture conventionnelle ou fin de CDD), nouvel emploi après une perte d'emploi survenue pendant le bail.
- Attention : pour bénéficier du préavis de 1 mois, indique le motif dans ta lettre et joins un justificatif. Sinon, le préavis est de 3 mois.
Envoyer ton congé
- Les moyens valables : lettre recommandée avec avis de réception, acte de commissaire de justice, remise en main propre contre émargement ou récépissé. Une lettre recommandée électronique est possible si le destinataire particulier l'a acceptée au préalable. Un simple courriel n'est pas valable.
- Le contenu : l'adresse du logement, ta décision de donner congé et, si besoin, le motif du préavis réduit avec le justificatif. Service-Public propose un modèle de lettre.
- Si vous êtes plusieurs : en couple marié ou pacsé titulaire du bail, le congé doit être donné ensemble pour mettre fin au bail. Si un seul part, il reste en principe tenu solidairement du loyer pendant un certain temps.
- Après l'envoi, tu ne peux plus changer d'avis sans l'accord du propriétaire.
Quand commence le préavis
Le jour où le propriétaire reçoit la lettre recommandée (s'il ne la retire pas et qu'elle te revient, le congé n'est pas valable), le jour de la signification par le commissaire de justice, ou le jour de la remise en main propre. Par exemple, pour un préavis de 1 mois reçu le 5 septembre, il se termine le 5 octobre.
Pendant le préavis et à la sortie
- Tu paies le loyer et les charges jusqu'à la fin du préavis. Si tu rends les clés avant la fin, le préavis peut être réduit d'autant si le propriétaire accepte un nouveau locataire ou fait de lourds travaux.
- Prépare l'état des lieux de sortie et la remise des clés : voir nos conseils.
- Le dépôt de garantie doit t'être rendu dans 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme, 2 mois sinon.
⚠️ Ces informations sont générales. L'Adil de ton département peut aussi te renseigner gratuitement. Pour ta situation précise, un Résolveur peut t'aider à y voir clair.
Sources officielles
- Préavis et formalités du congé donné par le locataire (bail d'habitation) (Service-Public)
- Comment calculer le délai de préavis en cas de congé donné par le locataire ? (Service-Public)
- Dépôt de garantie dans un bail d'habitation (Service-Public)
Un Résolveur peut t'aider à vérifier si tu as droit au préavis de 1 mois, à rédiger ta lettre de congé avec les bons justificatifs et à préparer ta sortie. Devis transparent, paiement sécurisé, médiation CM2C.