Visite du logement pendant le préavis : vos droits en 2026

La réponse courte : pendant le préavis, le bailleur ne peut pas entrer librement dans le logement. Des visites pour la vente ou une nouvelle location peuvent être prévues si le bail comporte une clause en ce sens. L'ANIL rappelle qu'elles sont alors limitées à deux heures par jour ouvrable, hors dimanche et jour férié. Le locataire conserve donc la jouissance du logement jusqu'à la fin du bail et l'organisation des visites doit rester compatible avec ce cadre.

Le bon réflexe est de relire la clause du contrat avant de discuter d'un créneau. La fin du préavis n'efface pas le bail dès l'envoi du congé. En revanche, une clause de visite ne crée pas un droit d'entrée sans horaire ni accord sur les modalités pratiques. Les échanges écrits permettent de proposer et de confirmer des créneaux sans transformer une demande de visite en présence permanente.

Ce que doit prévoir le bail

Le droit de visite pendant le préavis est lié à une clause du contrat de location. L'ANIL indique qu'il peut servir à la vente ou à la remise en location du logement. Commence donc par retrouver le bail signé et la rubrique qui parle des visites, de la vente ou de la relocation. Une simple demande orale ne permet pas d'ajouter une clause absente du contrat.

La clause s'applique dans un contexte précis : le logement est encore occupé et le bail n'est pas terminé. Elle ne modifie ni le montant du loyer pendant le préavis ni les autres obligations de chacun. Pour calculer cette période, consulte le guide sur le préavis du logement non meublé ou celui du logement meublé, selon le contrat concerné. Si une location vide relève d'une exception, le préavis réduit à un mois explique ses conditions.

Deux heures au plus par jour ouvrable

La limite légale est de deux heures par jour ouvrable. Les visites ne peuvent pas être imposées le dimanche ou un jour férié. Cette borne concerne la durée, pas un nombre de passages illimité. Un créneau déterminé, communiqué à l'avance et compatible avec les disponibilités connues évite que la visite devienne une source de confusion.

Un locataire peut signaler des contraintes concrètes, par exemple une absence prévue, des horaires de travail, la présence d'enfants ou le besoin d'être présent. Le cadre ne dispense pas de se parler, mais il évite de présenter tous les créneaux demandés comme obligatoires. Le bailleur peut avoir intérêt à regrouper les visites sur une plage claire, plutôt qu'à les multiplier chaque jour.

Pas d'accès libre au logement occupé

Un logement reste le domicile du locataire pendant le préavis. Le bailleur, son mandataire ou un candidat ne peuvent pas s'y présenter pour une visite sans respecter la clause et les limites applicables. Donner congé n'est pas remettre les clés. La remise des clés intervient lors du départ et de l'état des lieux de sortie, selon l'organisation retenue entre les parties.

Ce principe est aussi utile si une personne affirme que le logement est déjà disponible parce qu'un préavis a été envoyé. Tant que le bail est en cours, la disponibilité pour une visite et la disponibilité pour une occupation sont deux choses différentes. Si un nouveau locataire entre avant la fin du préavis avec l'accord du bailleur, cela peut avoir un effet sur la période de loyer ; la page départ sans préavis et loyer restant dû explique cette règle générale.

Organiser les visites sans perdre la trace

Propose quelques créneaux datés et confirme par écrit celui qui est retenu. Cette méthode rend les informations vérifiables : jour, plage horaire, personne qui accompagne la visite et objet de la visite. Il n'est pas nécessaire d'ouvrir le logement à des heures non prévues parce qu'un candidat est arrivé plus tôt ou parce qu'un rendez-vous a changé sans confirmation.

Le locataire peut aussi préparer le logement pour une visite sans abandonner ses affaires ni ses droits. Les documents personnels, clés et objets de valeur restent sous sa garde. Le but est de permettre une visite encadrée, non de déplacer la responsabilité du logement avant la fin du bail. La page annuler un préavis déjà envoyé rappelle que le congé produit ses effets tant qu'un autre accord clair ne le modifie pas.

Le cas d'une vente ou d'une relocation

La clause peut viser la vente ou la recherche d'un nouveau locataire. Le motif change l'objectif de la visite, mais pas la limite de deux heures par jour ouvrable ni l'exclusion du dimanche et des jours fériés. Un changement de projet du bailleur ne crée pas à lui seul une visite supplémentaire en dehors de ce cadre.

En logement social, les mêmes repères de notification et de fin du bail restent importants, avec des règles particulières lorsque le locataire change de logement dans le parc du même bailleur. Le guide préavis logement social et HLM aide à ne pas confondre cette situation avec une simple visite de relocation.

Une chronologie simple avant la sortie

Garde le bail, la lettre de congé et sa preuve de réception. Note les créneaux proposés et confirmés. Puis prépare séparément l'état des lieux de sortie, les relevés utiles et l'adresse à laquelle le bailleur pourra écrire. Cette séparation rend le départ plus lisible : les visites sont une étape du préavis, elles ne remplacent ni la fin du contrat ni la remise des clés.

Le hub Caution, bail et logement réunit les autres repères sur le bail et la sortie. Cette page expose la règle générale, sans décider de la validité d'une clause ou d'un créneau dans une situation individuelle.

Sources consultées le 30 août 2026 : ANIL, fin du bail et droit de visite et Service-Public.fr, préavis du locataire. Relis la clause de visite du bail et conserve les échanges datés.

Dans cette série : préavis du logement non meublé, préavis du logement meublé, préavis en logement social, annulation d'un préavis envoyé, départ sans préavis.