Préavis logement non meublé : 3 mois, date et exceptions en 2026

La réponse courte : pour une location non meublée, le préavis du locataire est en principe de 3 mois. Ce délai commence lorsque le bailleur reçoit le congé, pas le jour où la lettre est écrite ou postée. Une location vide peut toutefois relever d'un délai d'un mois dans des cas définis par la loi. Le point de départ, le type exact de bail et le motif éventuellement invoqué comptent davantage qu'un modèle de courrier trouvé en ligne.

Cette page traite du délai de droit commun. Pour la zone tendue, une mutation, une perte d'emploi, le RSA, l'AAH ou l'attribution d'un logement social, consulte le guide distinct sur le préavis réduit à un mois. Ces situations ne transforment pas toutes les locations vides en locations à un mois : elles doivent correspondre à la règle invoquée et, lorsque la règle le prévoit, être indiquées avec le justificatif adapté.

Location vide : la règle des trois mois

La location non meublée est aussi appelée location vide. Le cadre général de la loi de 1989 prévoit un préavis de trois mois lorsque le locataire donne congé. La durée du bail ne bloque pas le départ : le locataire peut mettre fin au contrat en cours de bail, mais le délai de préavis reste à calculer. La page officielle de l'ANIL rappelle cette distinction entre logement vide, où trois mois est la règle, et logement meublé, où le délai de droit commun est différent.

Avant de compter, relis le bail et vérifie la qualification du logement. Une annonce, une pièce de mobilier ajoutée plus tard ou une formule employée dans un échange ne remplacent pas le contrat et l'état des lieux. Cette vérification évite de confondre une location vide avec le régime du logement meublé et son préavis d'un mois.

La date qui fait courir le délai

Le congé peut être notifié par lettre recommandée avec avis de réception, par acte de commissaire de justice ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. Dans les trois cas, la règle générale est la même : le délai court à compter de la réception, de la signification ou de la remise, selon le moyen utilisé. Une lettre recommandée non remise ne produit pas le même effet qu'une réception établie.

Garde donc une copie du congé et le document qui prouve sa réception. Cela sert à poser une date de fin lisible pour les deux parties, à organiser les visites éventuelles et à préparer l'état des lieux. Le calendrier peut être compliqué par un week-end, une absence ou une date de remise des clés, mais il ne se déduit pas d'une promesse orale. La page visites pendant le préavis détaille les limites applicables lorsque le bail prévoit des visites.

Quand un mois peut remplacer trois mois

Un préavis d'un mois existe dans des cas précis pour une location vide, notamment en zone tendue ou dans certaines situations personnelles. Le locataire qui demande ce délai réduit mentionne le motif dans son congé et joint les éléments demandés par la règle applicable. En l'absence de motif ou de justificatif lorsque celui-ci est nécessaire, le délai de trois mois continue de s'appliquer.

Il ne faut pas mélanger cette exception avec le logement meublé, ni avec un changement de logement chez un bailleur social. Ces deux sujets ont leur logique propre. Le guide sur le préavis en logement social explique notamment le cas d'une attribution dans le parc du même bailleur. La bonne méthode consiste à identifier d'abord le bail actuel, puis la situation précise, avant de choisir une durée.

Loyer et charges jusqu'à la fin du préavis

Donner congé ne fait pas disparaître immédiatement les obligations du bail. Lorsque le locataire est à l'origine du congé, le loyer et les charges restent dus pendant la période de préavis, même si les clés sont rendues avant son terme. L'ANIL précise qu'une occupation par un nouveau locataire, avec l'accord du bailleur, peut modifier cette période. Ce n'est pas la date du déménagement seule qui fixe ce qui reste dû.

Pour cette raison, distinguer départ matériel, état des lieux, remise des clés et fin du préavis évite bien des malentendus. Un départ sans congé ou sans délai n'efface pas le bail : la page quitter un logement sans préavis explique ce qui demeure attaché au contrat. Si la situation change après l'envoi, la page sur l'annulation d'un préavis expose la différence entre une demande d'accord et un retrait automatique.

Les informations à réunir avant d'envoyer le congé

Prépare l'adresse du logement, l'identité figurant au bail, la date souhaitée de départ et, si un délai réduit est invoqué, son motif et les documents qui le soutiennent. Choisis ensuite l'un des modes de notification prévus. Il n'est pas nécessaire de raconter toute sa situation personnelle : le congé doit surtout permettre au bailleur d'identifier le logement, la volonté de partir et, le cas échéant, la base du délai réduit.

Le hub Caution, bail et logement rassemble des repères sur le bail, la sortie et le dépôt de garantie. Il ne remplace pas la lecture du contrat, qui peut comporter des cotitulaires ou des particularités. Les règles décrites ici sont générales et ne préjugent pas de la date ou de la somme applicable à une situation particulière.

Sources consultées le 30 août 2026 : ANIL, fin du bail en location vide et Service-Public.fr, préavis donné par le locataire. Vérifie les conditions de ton bail et le motif invoqué au moment du congé.

Dans cette série : préavis du logement meublé, préavis en logement social, visites pendant le préavis, annulation d'un préavis envoyé, départ sans préavis.